Metodika
Visi Būsto duomenų rodikliai remiasi oficialiais Lietuvos valstybės atvirais duomenimis. Žemiau aprašome kiekvieno rodiklio šaltinį, skaičiavimo metodą ir žinomus apribojimus.
Duomenų šaltiniai
| Šaltinis | Duomenų tipas | Licencija |
|---|---|---|
| VĮ Registrų centras | Butų pirkimo-pardavimo sandoriai (agreguoti) | CC BY 4.0 |
| Lietuvos bankas | Būsto kainų indeksai (pasikartojančių sandorių metodas) | Vieša statistika |
| Valstybės duomenų agentūra | Būsto kainų indeksai, vidutinės kainos, sandorių skaičius | Vieša statistika |
| Sodra | Draudžiamosios pajamos (darbo užmokestis) | Vieša statistika |
Kainos medianos pagrindimas
Visuose rajonų profiliuose ir palyginimuose naudojame medianą (50-ąją procentilę) vietoj aritmetinio vidurkio. Priežastys:
- Atsparumas išskirtims: Pavieniai itin brangūs arba neįprastai pigūs sandoriai (pvz., šeimos narių perleidimai, prabangūs butai) gali reikšmingai iškraipyti vidurkį. Mediana šių išskirčių neįtakojama.
- Tarptautinė praktika: Europos Centrinis Bankas, Lietuvos bankas ir dauguma Europos statistikos institucijų naudoja medianą NT kainų analizei.
- Interpretacija: Mediana reiškia, kad pusė sandorių sudaryta už mažesnę kainą, pusė — už didesnę.
Sandorių filtrai
Į skaičiavimus neįtraukiame sandorių, kai:
- Deklaruota kaina < 200 €/m² — tikėtina duomenų įvedimo klaida arba ne rinkos sandoris.
- Deklaruota kaina > 8 000 €/m² — tikėtina duomenų įvedimo klaida arba neįprastai prabangus objektas, iškreipiantis statistiką.
- Sandorio objektas nėra butas (neįtraukiami namai, garažai, žemės sklypai, komercinės patalpos).
Imties dydžio reikalavimai
Viešai skelbiame tik tuos rajonus / laikotarpius, kurių sandorių skaičius ≥ 30 per ketvirtį. Tai minimalus statistiškai reikšmingas imties dydis, leidžiantis išvengti atsitiktinių svyravimų.
Rajonuose su 30–50 sandorių per ketvirtį pateikiame įspėjimą apie sumažintą patikimumą.
Metinio pokyčio skaičiavimas
Metinis pokytis = (einamojo ketvirčio mediana – to paties ketvirčio prieš metus mediana) / to paties ketvirčio prieš metus mediana × 100 %
Pavyzdžiui: 2026-Q1 pokytis = (2026-Q1 mediana – 2025-Q1 mediana) / 2025-Q1 mediana
Teritorijų klasifikacija
Naudojame VĮ Registrų centro adresų klasifikatorių. Rajonai atitinka Vilniaus miesto seniūnijų ribas.
Žinomi apribojimai
- Sandorių duomenys atspindi faktines pirkimo-pardavimo kainas, bet neatskleidžia buto būklės, aukšto, orientacijos ar kitų kokybinių charakteristikų.
- Naujos statybos butų sandoriai įtraukiami tik po nuosavybės teisės įregistravimo — gali būti 2–6 mėnesių vėlavimas po faktinio sandorio.
- Mažesniuose rajonuose (pvz., Žvėrynas, 31 sandoris per ketvirtį) medianos patikimumas mažesnis nei dideliuose (pvz., Žirmūnai, 124 sandoriai).
- Registrų centro duomenys atnaujinami kas ketvirtį. Einamasis ketvirtis paskelbiamas praėjus maždaug 4–6 savaitėms po ketvirčio pabaigos.
Paskutinis atnaujinimas: 2026-07-17