Atnaujinta: 2026-07-20. Ataskaitinis laikotarpis: 2026 m. I ketvirtis. Straipsnis perrašytas po skaitytojų pastabų — žr. pataisymų žurnalą apačioje.
Kiek mėnesių atlyginimų kainuoja 50 m² butas Lietuvos miestuose? 2026 m. I ketvirtis
Trumpas atsakymas: 2026 m. pradžioje 50 m² butui Vilniuje reikia 71 mėnesio vidutinio atlyginimo „į rankas". Kaune — 55 mėnesiai, Klaipėdoje — 47 mėnesiai. Nuo 2021 m. įperkamumas Vilniuje pagerėjo ~10 % — atlyginimai augo sparčiau (+62 %) nei butų kainos (+45 %).
Svarbu: šie skaičiai rodo medianinius sandorius — realius pirkimo-pardavimo faktus iš Registrų centro. Jie NEatspindi skelbimų kainų Aruode ar naujos statybos. Kodėl? Nes į medianą patenka visi butai: seni, sovietiniai, maži, pigesniuose rajonuose. Jei ieškote 50 m² naujos statybos buto centre — mokėsite žymiai daugiau. Žr. skirtumą nuo skelbimų kainų.
Įperkamumo indeksas: kiek mėnesių atlyginimo kainuoja 50 m² butas
| Miestas | Mediana €/m² | 50 m² kaina | Atlyginimas „į rankas" | Mėnesių |
|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 547 | 127 350 € | ~1 800 € | 71 |
| Kaunas | 1 712 | 85 600 € | ~1 550 € | 55 |
| Klaipėda | 1 398 | 69 900 € | ~1 480 € | 47 |
| Šiauliai | ~1 050* | 52 500 € | ~1 350 € | 39 |
| Panevėžys | ~1 100* | 55 000 € | ~1 380 € | 40 |
Skaičiavimas: (mediana €/m² × 50 m²) ÷ vidutinis mėnesinis atlyginimas „į rankas". Kainos — VĮ Registrų centras (2026-Q1). Atlyginimai — Sodra (2026-Q1 draudžiamosios pajamos × 0,76, suapvalinta). * Šiaulių ir Panevėžio kainos — apytikslės, pagrįstos mažesne imtimi. Šiuose miestuose atskirų rajonų profilių kol kas neskelbiame dėl per mažo sandorių skaičiaus.
Kaip keitėsi įperkamumas 2021–2026 (Vilnius)
| Metai | Mediana €/m² | 50 m² kaina | Atlyginimas „į rankas" | Mėnesių | Pokytis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 547 | 127 350 € | ~1 800 € | 71 | — |
| 2025 | 2 310 | 115 500 € | ~1 680 € | 69 | +2 mėn. |
| 2024 | 2 160 | 108 000 € | ~1 560 € | 69 | 0 |
| 2023 | 2 070 | 103 500 € | ~1 440 € | 72 | -3 mėn. |
| 2022 | 1 980 | 99 000 € | ~1 300 € | 76 | -4 mėn. |
| 2021 | 1 760 | 88 000 € | ~1 110 € | 79 | -3 mėn. |
Nuo 2021 iki 2026: kainos +45 %, atlyginimai +62 %. Rezultatas: įperkamumas pagerėjo ~10 % (nuo 79 iki 71 mėnesio). Tai NEREIŠKIA, kad butai tapo „pigūs" — jie absoliučiai pabrango 39 350 €. Bet atlyginimai kilo sparčiau, todėl santykinis įperkamumas pagerėjo. Atlyginimų duomenys — Sodra, suapvalinti iki dešimčių eurų.
Kodėl jūsų patirtis gali nesutapti su šiais skaičiais
Tai dažniausia kritika, kurią gauname. Paaiškiname skirtumą tarp trijų skirtingų „kainos" sąvokų:
| Kainos tipas | Šaltinis | Ką rodo | Pavyzdys (Vilnius) |
|---|---|---|---|
| Sandorių mediana | VĮ Registrų centras | Visi faktiniai pirkimai — įskaitant senus, mažus, pigiuose rajonuose | 2 547 €/m² |
| Skelbimų mediana | Aruodas.lt | Butai, kurie ŠIUO METU parduodami. Naujesni, geresnės būklės. | ~3 500–4 500 €/m² |
| Nauja statyba | Vystytojų kainos | Tik naujos statybos butai. Premium segmentas. | ~4 500–6 500 €/m² |
Praktiškai: jei ieškote 50 m² buto dabar Aruode, tikėtina kaina — apie 175 000–225 000 € (3 500–4 500 €/m²), o ne 127 350 €. Sandorių mediana yra žemesnė už skelbimų medianą, nes į sandorius patenka:
- Butai iš žemesnių kainų segmentų (sovietiniai, maži, atokesni rajonai) — jie sudaro daugumą sandorių
- Butai, kurių kaina nukrito po derybų (vidutiniškai 7,8 % žemiau skelbimo kainos — žr. atskirą tyrimą)
- Butai, kurie ilgai neparduodami ir kurių kaina sumažinama
Metodika
- Buto dydis: 50 m² — tipinis 2 kambarių buto dydis Lietuvoje.
- Kainos: VĮ Registrų centras, 2026 m. I ketvirčio butų pirkimo-pardavimo sandorių mediana €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai < 200 €/m² arba > 8 000 €/m².
- Atlyginimai: Sodra — vidutinės mėnesinės draudžiamosios pajamos pagal savivaldybes, padaugintos iš 0,76 (apytikslis „į rankas" koeficientas). Suapvalinta ±50 € tikslumu.
- Apribojimai: skaičiavime neįtrauktos būsto paskolos palūkanos (2026 m. vidutinė ~3,5 %), pradinio įnašo reikalavimai (15 %), notaro ir registracijos mokesčiai. Tai „grynas" kainos ir pajamų santykis.
- Europos palyginimo nėra: ankstesnėje versijoje buvo pateikti Europos miestų duomenys. Jie pašalinti, nes rėmėsi nepakankamai patikimais šaltiniais. Kai turėsime auditavimo galimybę, grąžinsime.
Pataisymų žurnalas
- 2026-07-20 (17:00): Straipsnis perrašytas iš naujo. Pataisyta aritmetinė klaida — anksčiau buvo nurodoma 57 mėnesiai Vilniui (klaidinga). Teisingas skaičius — 71 mėnuo. Ankstesnė versija taip pat klaidingai teigė, kad įperkamumas pablogėjo 23 %. Iš tikrųjų pagerėjo ~10 %. Pašalinti nepatikimi Europos duomenys. Atsiprašome skaitytojų.