📅 2026 m. I ketvirtis (sausis–kovas). Kitas atnaujinimas — po 2026 m. II ketvirčio duomenų paskelbimo (tikėtina, 2026 m. rugpjūtis).
Butų kainos Pilaitė — 2026 m. I ketvirtis
2 057 €/m² — tiek kainavo butas Pilaitė 2026 m. pirmą ketvirtį (mediana). Per metus kaina pakilo +5,2 %. Skaičiavimas paremtas 89 faktiniais pirkimo-pardavimo sandoriais iš VĮ Registrų centro.
Apie Pilaitė
Pilaitė — sparčiausiai per pastaruosius 25 metus išaugęs Vilniaus rajonas. Jei 2001 m. čia gyveno apie 5 000 žmonių, tai 2026 m. — jau virš 25 000. Pavadinimas kilęs nuo Pilaitės piliakalnio (XVI a. įtvirtinimų), aplink kurį sovietmečiu buvo kaimas. Šiandien čia dominuoja 1995–2025 m. statyti daugiabučiai — nuo 5 iki 16 aukštų. Didelė naujų projektų pasiūla daro Pilaitę vienu stabiliausių rajonų: kainų augimas nuosaikus (+5,2 %), skelbimų ir sandorių atotrūkis mažiausias (3,2 %).
💡 Pilaitė — vienintelis rajonas, kuriame kainų augimas (+5,2 %) yra mažesnis už infliaciją (~6,5 % metinė 2026 m. pradžioje). Realiai (atskaičius infliaciją) Pilaitės butai pinga.
Kainų kitimas ketvirčiais
| Laikotarpis | Mediana €/m² | Sandorių | Metinis pokytis |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 057 | 89 | +5,2 % |
| 2025-Q4 | 2 020 | 94 | +6,0 % |
| 2025-Q3 | 1 980 | 85 | +4,8 % |
| 2025-Q2 | 1 962 | 91 | +4,1 % |
| 2025-Q1 | 1 955 | 82 | +3,6 % |
| 2024-Q4 | 1 890 | 88 | +2,9 % |
Šaltinis: VĮ Registrų centras. Kaina — mediana €/m². Į skaičiavimą neįtraukti sandoriai, kurių kaina < 200 €/m² arba > 8 000 €/m².
Pagrindiniai rodikliai — 2026 m. I ketvirtis
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Kainos mediana | 2 057 €/m² |
| Metinis pokytis | +5,2 % (nuo 1 955 €/m² 2025-Q1) |
| Ketvirtinis pokytis | +1,8 % (nuo 2025-Q4) |
| Sandorių skaičius | 89 |
| Kainos intervalas (P25–P75) | 1 590–2 510 €/m² |
| Vidutinis buto plotas | 56 m² |
Palyginimas su kitais rajonais
| Rajonas | Mediana €/m² | Metinis pokytis |
|---|---|---|
| Senamiestis | 3 891 | +8,3 % |
| Žvėrynas | 3 507 | +6,1 % |
| Naujamiestis | 3 124 | +11,7 % |
| Antakalnis | 2 843 | +9,4 % |
| Šnipiškės | 2 672 | +14,2 % |
| Žirmūnai | 2 318 | +7,8 % |
| Pilaitė | 2 057 | +5,2 % |
| Pašilaičiai | 1 876 | +6,7 % |
Duomenų šaltiniai ir metodika
- Pirminis šaltinis: VĮ Registrų centras (CC BY 4.0).
- Rodiklis: mediana (50-oji procentilė), €/m² — atsparesnė išskirtims nei vidurkis.
- Filtrai: atmesti sandoriai < 200 €/m² ir > 8 000 €/m².
- Teritorija: Vilniaus miesto savivaldybės seniūnijos ribos.
Išsami metodika: /metodika/